İstanbul'da metrekare fiyatları 5 bin TL'ye yaklaştı

İstanbul’da ilk defa satılık konut metrekare ortalama fiyatı 4 bin 630 TL’yi buldu. İstanbul’da son bir yıl içinde satılık konut fiyat artışı yüzde 13 olurken, kiralıklarda ise dengeler değişti.

İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı ve fiyatlar ise son bir yıl içinde yüzde 4 düştü. Yatırımcılar da kiracılar da satılık gayrimenkule daha fazla ilgi duymaya başladı.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Artık büyük illerde metrekaresi 2 bin TL’den daha ucuza ev bulmak çok zor. İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı ilk kez 4 bin 630 TL’yi buldu.

Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut metrekare fiyatı 2 bin 797 TL oldu. Türkiye’nin en büyük ilk 5 ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde sürekli artış gösterdi.

İstanbul’da ilk kez satılık konut metrekare ortalama fiyatı 4 bin 600 TL’nin üzerine çıktı. İzmir de ilk kez 2 bin 600’ü görürken, Antalya ve Bursa 2 bin TL’ye çok yaklaştı.

İstanbul’da kiralıklar iki yıl önceki seviyeye indi

Hürriyet Emlak verilerine il bazında bakıldığında, İstanbul’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son iki ayda hızlı yükselişe geçti. Mayıs 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 444 TL iken, Haziran ayında 4 bin 541 TL, Temmuz ayında ise 4 bin 630 TL oldu.

Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının yüzde 13 artışına rağmen, kiralık konutlar yüzde 4 düştü.

Kiralık konut metrekare ortalama fiyatı tam iki sene önceki fiyatına, yani 21 TL’ye indi. İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı, hem yatırımcılar hem de kiracılar konut satın almaya yönelmeye başladı.

Geçtiğimiz yıllarda talep fazlalığı ve göç nedenli kiralık konut fiyat artışı artık normal fiyatına döndü. Ayrıca, kentsel dönüşümün etkisiyle birlikte konut kapasitesi arttı. Kapasite arttıkça talep azaldı ve fiyatlar olması gereken seviyeye geldi.

Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 25 ile Silivri olurken, bu sırayı yüzde 19 ile Gaziosmanpaşa ve yüzde 15 ile Eyüp izledi.

Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,8 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,3 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu.

En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 5 yıl ile Adalar yer alırken, Sancaktepe 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.